Immobilien

Verwaltung

 

Um Kunden verlässlich und verantwortungsvoll betreuen zu können, stehen unsere Kunden stets im Mittelpunkt unseres Handelns, wodurch es uns letztlich gelingt, ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis aufzubauen.

ALLGEMEINE VERWALTUNG

  • Beratung von Auftraggebern in allen Immobilienangelegenheiten zur Wertsteigerung der Immobilie
  • Vertretung von Auftraggebern vor Behörden
  • Abwicklung von Schriftverkehr mit Hauseigentümern, Wohnungseigentümern und Mietern
  • Abhaltung von Mieter- und Wohnungseigentümerversammlungen
  • Beratung von Auftraggebern in allen wohn- und immobilienrechtlichen Angelegenheiten
  • Wahrnehmung der Interessen von Auftraggebern in allen versicherungsrechtlichen Angelegenheiten, inklusive Abschluss von Versicherungsverträgen und Schadenabwicklung
  • Wohnungsübergaben und -rücknahmen

 

KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG

  • Verwaltung von Treuhandgeldern auf separaten Konten
  • Vorschreibung von Wohnbeiträgen und Mietzinsen im Namen der Auftraggeber
  • jährliche Abrechnung von Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
  • Verwaltung von Mietverträgen, samt Überwachung der Indexierung der Mietzinse
  • Mahnwesen
  • Vertretung von Haus- und Wohnungseigentümergemeinschaften gegenüber den Finanzbehörden
  • rechtliche Beurteilung in allen wohnrechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten
  • Beratung von Auftraggebern, zur Entscheidungsfindung vor Klagsführungen bzw. Klagsanmerkungen gegen allfällig säumige Mieter und Wohnungseigentümer

 

TECHNISCHE VERWALTUNG

  • periodische Objektbegehungen, wobei die jährlichen Kontrollen gemäß ÖNORM B1300 durch externe Dienstleister gegen gesonderte Honorierung erfolgen
  • Aufnahme festgestellter Mängel und Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen zur Mängelbehebung
  • Entgegennahme von Störungsmeldungen und Veranlassung der Störungsbehebung
  • Aufbereitung, Angebotseinholung und Überwachung der Abwicklung von Gebäudeinstandhaltungen oder erforderlichen Instandsetzungen
  • Aufbereitung, Veranlassung und Dokumentation erforderlicher Maßnahmen zur Gewährleistung der technischen Gebäudesicherheit bzw. zur Vermeidung allgemeiner Gefahren, Wahrung von Brandschutzinteressen, Gesundheits- und Umweltschutzinteressen, sowie Einbruchschutz bzw. Schutz vor Außengefahren (Organisation von Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude gemäß ÖNORM B 1300, samt regelmäßiger Prüfroutinen - durch externe Fachleute gegen gesonderte Honorierung)
  • umfassendes Facilitymanagement


Concorde Business Park 2/F/11
2320 Schwechat
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Sommergasse 2/15
1190 Wien
Kundenverkehr ausschließlich nach Terminvereinbarung
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office@neller-immo.at
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